שירותים
 

:הערכות שמאי לנכסים

בתי מגורים ודירות

משקים חקלאיים

נחלות במושבים

משרדים ובנייני הייטק

מרכזים מסחריים

תחנות דלק

חניונים

טבלאות איזון והקצאה

קרקעות חקלאיות 

חוות טיפוליות

שיוויון תמורות

התחדשות עירונית

פרוייקטים
 

בקרה שמאית למע"צ

בחינה שמאית רפרצלציה

פגיעה במקרקעין שלא מהפקעה

שומה בגין הפקעה

נכסי דיור ממשלתי

האפטרופוס הכלליshu

הכנת תכנית בנין ערים

 

לקוחות

משקים חקלאיים 

משרדי עורכי דין

מינהל בתי המשפט

השגות לרשות מקרקעי ישראל

היטלי השבחה

עמידרע

רשויות מוסדיים

 

אודות המשרד

כללי

משרד לשמאות חקלאית ומקרקעין, יעוץ כלכלי אורבני, פועל בתחום המקרקעין ומספק שירותים  מקצועיים במגוון תחומים הקשורים לנדל"ן.
המשרד עוסק בייעוץ ובמתן חוות דעת מקצועיות. הליך העבודה השוטפת נתמך במערכות מחשוב מתקדמות ובתוכנות שמאיות, הנדסיות וכלכליות.

צוות המשרד מיומן וכולל בין היתר, ובמידת הצורך יועצי חוץ מהשורה הראשונה, כגון מודדים, מהנדס בנין מוסמך בפרוייקטים הנדסיים, יועץ משפטי, אדריכלים.


למשרד קשרי עבודה עם מוסדות ציבוריים וגורמים פרטיים.

 

ניסיון רב שנצבר מעבודת משה בן גל כמנהל הנכסים הראשי ב"מקורות" חברת המים בישראל, שהינה עתירת נכסים על גוניהם ובמורכבותם הרבה, מהווה נדבך חשוב במקצועיותו של המשרד.
 

תחומי עיסוק
 המשרד עוסק במגוון עבודות שמאות וייעוץ, הכוללים בין היתר:

 

  • הערכות שווי לנזקים חקלאיים ולמחוברים חקלאיים

  • הערכות שווי למקרקעין

  • הכנת שומות כהשגות להיטלי השבחה

  • בחינת בטחונות לאשראי והלוואות לעסקים

  • אומדן גובה דמי שכירות ראויים

  • עריכת שומות לפיצויי הפקעה ופיצויים בגין ירידת ערך עפ"י סעיף 197 לחוק התכנון והבניה – 1965

  • טיפול בנושאי מיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכוש, דמי הסכמה ודמי היתר

  • ערכת נכסים לצורכי פירוק שותפויות וכונסי נכסים

  • בחינת הייתכנות כלכלית של פרוייקטים בתחום הנדל"ן

  • יעוץ בהכנת תוכניות בנין ערים, ועריכת התנגדויות לתוכניות, תוך בחינת ההיבטים הכלכליים והשמאים של התוכנית

  • הכנת תוכניות בנין עיר (תשריט ותקנון) ליווי סטטורי בועדות התכנון

  • יעוץ לקיבוצים ומושבים לגבי תוכניות הפרטה, הרחבה והפשרת קרקע

  • שומות להנפקת מניות ואגרות חוב בורסה לניירות ערך

  • אומדנים לירידת ערך ליקויי בנייה

 

 מנהל המשרד, משה בן גל – פירוט השכלה וניסיון מקצועי:

 

 השכלה

  • בוגר תואר ראשון B.Sc מהאוניברסיטה העברית בירושלים, התמחות בכלכלה חקלאית ומנהל תוך מתן דגש על שוק הנדל"ן בישראל.

  • בוגר התוכנית לשמאות מקרקעין וניהול נכסים מטעם אוניברסיטת ת"א והמכללה למנהל י"ם.

  • שמאי מקרקעין מוסמך בהתאם לחוק שמאי מקרקעין תשכ"ב - 1962.

  • מוסמך אוניברסיטת ת"א M.A. מגמת תכנון ערים.

  • בעל תעודה מומחה לתקשורת מחשבים,  מטעם המדינה.


רקע צבאי

    שירות צבאי מלא תותחנים, תום שירות מילואים.

 

ניסיון מקצועי

החל משנת 1985 במסגרת לימודי באוניברסיטה התמחיתי בתחום הנדל"ן בישראל. במסגרת התמחות זו נערכו על ידי עבודות מחקר בנושא מקרקעין על היבטיו, כאשר לימודי בפקולטה לחקלאות ברחובות במחלקה לכלכלה חקלאית ומנהל הדגישו זאת.

 

ההתמחות כללה ניתוחי כדאיות כלכלית של פרויקטים תוך בחינת ההיבטים הגיאוגרפיים ואורבניים. בחינת מגמות בשוק הנדל"ן ויישומים כלכליים, בנייה תשתיות.

 

בשנת 1991 התחלתי עבודתי במשרד שמאות מקרקעין "ז.כ. שמאות והנדסה" בראשות זאב כהן שמאי ממשלתי שעבר. במסגרת זו עסקתי במגוון עבודות  שמאות ברחבי הארץ, בין היתר עסקתי בניהול ועריכת ספרי נכסים לרשויות  מקומיות.

 

החל משנת 1995 עסקתי בתחום המקרקעין במשרד הפנים י"ם – מנהל התכנון בחקירת תחומי שיפוט לרשויות מקומיות במרחב הארצי. משנת 1997 עסקתי כמתכנן כלכלן במשרדו של היועץ השמאי לועדה המחוזית לתכנון ובניה שליד משרד הפנים  - מחוז מרכז אצל מר מאיר גרון – מתכנן ערים ושמאי מקרקעין.

 

בשנת 2000/2 עבדתי בחברת מקורות כמנהל הנכסים ושמאי החברה, תפקיד שעסק בתחום ניהול הנכסים על מורכבותם רישומם, רכישת מקרקעין ופיצויים לנזקים למחוברים ולמקרקעין.

 

כמו כן עבדתי במשרד המשפטים כשמאי מקרקעין ושמאי חקלאי במחוז ת"א לעבודות שעיקרן השגות על שומות מינהל מקרקעי ישראל, פיצויי חר"ם, פיצויי הפקעות ע"פ חוק התכנון והבנייה, שומות לאפוטרופוס הכללי וכד'.

 

במסגרת עבודתי כמתכנן ושמאי ערכתי שומות בתחום המגורים מסחר, משרדים תעשיה וחקלאות, הייתכנות לתב"עות שהוגשו לועדה המחוזית. בין היתר ביצעתי שומות לצורך קביעת דמי שימוש ראויים עבור פינויים, שומות עפ"י חוק להגנת הדייר, שומות לצורך פיצויי הפקעה וכן ירידת ערך כן שומות להיטלי השבחה כהשגות ויעוץ שמאי לתוכניות בנין עיר לאיחוד וחלוקה.

 

כיום משרדי כאמור עוסק בשמאות מקרקעין ושמאות חקלאית.

 פעילות המשרד

משרד שמאות מקרקעין ותכנון ערים כולל את המשרד שנמצא ברחובות.
במשרד מותקנת מערכת מחשב מתקדמת הכוללת חיבור לאינטרנט ודואר אלקטרוני. במערכת מותקנות תוכניות שמאיות ייחודיות לניתוח שוק רלוונטיים, ויישומי משרד Office.

  • בסיס נתונים – בנוסף לרכישת בסיסי נתונים עדכניים, מעדכן מתחזק ומתשאל
    המשרד,  מאגר נתונים מורכב של עסקאות, חוזים ופרסומים שונים. מאגר הנתונים נבנה בשיטה היחסית והוא עונה לשאילתות SQL.

  • ארכיון אופטי – המשרד מתחזק ארכיון אופטי של כתבות ופרסומים שונים.  הארכיון מאפשר אחזור מהיר של אינפורמציה רלוונטית.

  • חיפוש מידע – המשרד מיישם טכנולוגיות מתקדמות בחיפוש מידע וניהולו דרך רשת האינטרנט (אתרי חברות, רשויות, מידע מקוון).

  • ניתוח מידע – למשרד יכולת לניתוח מידע, לבצע בדיקות רגישות ותרחישים ולהציג מסקנות ברמה נאותה.

  • אבטחה וגיבוי – למערכת המידע במשרד נוהלי אבטחה, גיבוי והגנה.

  • זכויות יוצרים – המשרד מקפיד על רכישת כל התוכנות כחוק ועדכון מהדורות כנדרש.

צור קשר

moshebg@gmail.com  Tel: 054-633-7044

 

© 2023 by  Ben Gal . Proudly created with Wix.com